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今年迄今为止，房地产市场的韧性令人印象深刻。近一个多月，一些城市对人才购房政策进行微调，一些地方的楼市再次回暖。有人认为这是房地产调控放松的前奏。多位业内人士表示，本轮房地产周期需求并未明显下降，从根本上支撑了房地产市场。不过，监管重点也很强，从“房子是用来住的，不是用来炒的”到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。房地产调控仍是重中之重。

年底销量回升

中原地产研究中心统计数据显示，11月份全国房地产市场政策调控数量创历史新高，达72起，而去年同期仅为20起。

破纪录的调控背后，是11月份部分城市楼市的回暖。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，资金有限，迫使更多房企选择以价换量，加快资金周转。年底是主动促销的业绩冲刺阶段，叠加了较低基数的直接效应。销售面积和销售增速短期内将有所回升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，11月成交数据出现好转迹象，也是由于近期个别城市针对吸引人才的政策微调，导致成交量出现一定改善。市场预期。

市场成交或将保持稳定并呈下滑趋势

西南证券首席宏观分析师杨业伟表示，房地产能够保持韧性最根本的原因是需求没有明显萎缩。如果房地产需求大幅减少，库存将被动维持在高位，导致房地产财务状况恶化，最终拖累房地产投资。这是历次房地产调控周期中都出现过的情况。

“2020年房地产可能会继续处于漫长而缓慢的补库存阶段。”杨业伟认为，考虑到经济增速放缓的压力，金融门槛不会明显收紧，房贷利率将保持稳定，房地产销售将继续保持3%至5%的增速，补库期间销量稳定阶段性支撑了房地产投资增速。房地产市场将继续表现强劲，为经济增长提供韧性。

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